Vente Maison Nantes
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Nantes

Réf. 7104057

7 pièces

4 chambres

161.71 m²

1 075 000 €

Informations complémentaires

NANTES - MONSELET/VIARME - Maison de charme 4 ch jardin clos

1 075 000 €

RARE sur le marché !

Maison de charme du début XIXè dans un quartier recherché, à la fois à proximité immédiate de toutes les commodités et au calme absolu.

Rénovée avec beaucoup de soin et de raffinement avec des matériaux de qualité, son esprit contemporain aux lignes épurées vous séduira incontestablement.

Elle se compose d'une entrée offrant une belle perspective sur la pièce de vie vaste et lumineuse, la terrasse et le jardin clos.

La cuisine italienne est fonctionnelle, équipée haut-de-gamme et ouverte sur le séjour.

Le premier étage est dédié à la suite parentale comprenant une vaste chambre sur jardin, une salle de bains (baignoire et douche), un dressing avec espace lingerie ainsi que des toilettes indépendantes.

Au second, un palier distribue deux chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un petit grenier.

Le jardin quant à lui est ravissant, exposé sud-ouest et comprend une dépendance aménagée en véritable studio ainsi qu'un cabanon de jardin.

TRES BEL EMPLACEMENT proche des commerces et du tram de la place Viarme, accès rapide à la gare TGV.

Possibilité de garage fermé en location.
Stationnement aisé dans la rue.

Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 075 000€ soit 1 040 000€ net vendeur auquel s'ajoute 3,36% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI).

CONTACT : 06.09.41.78.14

Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.

Résumé

  • Référence 7104057
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 161.71 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Jardin

Résumé

  • Référence 7104057
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 161.71 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Jardin

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Parcelle 195 m²
  • 1 Hall d'entrée 4 m²
  • 1 Séjour/cuisine 54 m²
  • 4 Couloir 18,35/12,39/12,08/11,85m2
  • 1 Dressing 7 m²
  • 1 Salle de bains 8 m²
  • 2 Salles de douche 5,42/3,90m2
  • 4 Toilettes
  • 1 Dépendance 22 m²

Proximités

  • Centre ville 5 minutes
  • Gare TGV 10 minutes
  • Supermarché
  • Tramway 300 mètres
  • Aéroport 21 minutes
  • Gare

Mentions légales

  • 1 040 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.37% ( 35 000 € ) TTC Honoraires charge acquéreur
  • Taxe foncière 1688 € / an
  • Loi Carrez 161 m²
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1464€ ~ 1980€

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Ventilation double flux
  • Alarme
  • Interphone

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle149kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions22kg CO2/m².an

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