Mozé sur Louet - Maison de Maître à 20 min d'Angers

Sur la commune de Mozé sur Louet, en campagne, cette belle maison de Maître, d'environ 165 m2 de surface habitable, et ses dépendances reposent sur un vaste terrain de 2850 m2.

Construite en 1871, cette bâtisse en pierre, à rénover, propose au rez de chaussée un spacieux salon réchauffé par une belle cheminée et poutres apparentes, une salle à manger et cuisine lumineuses ainsi qu'une grande chambre avec sa salle de douche et toilettes.

Au premier étage, l'escalier en bois dessert quatre chambres dont deux avec un point d'eau. Une salle de bain et toilettes complètent ce niveau.
Le grand grenier d'environ 50 m2, avec tomettes et belle charpente, donne la possibilité de créer de nouveaux espaces.

Cette propriété possède plusieurs dépendances dont une ancienne écurie, d'environ 120 m2, avec une magnifique charpente datant du XVIIème. Et avec un accès direct à la maison principale, une charmante petite maison de deux pièces avec un ancien four à pain et un grenier complètent ce bel ensemble.

Si une rénovation s’impose pour les dépendances, un fort potentiel laissera place à de nombreux projets envisageables : maison d’amis, activité professionnelle, gîte…

Le grand jardin, plein sud et au calme offre la perspective de jolis moments à l'ombre des arbres.

Située à 20 min de la gare TGV d'Angers, les commerces et les services sont à 5 min. L'autoroute A87 se rejoint également en 5 minutes.

Côté technique : pompe à chaleur mixte au fioul, toitures récentes pour toutes les bâtisses de la propriété, puits.

Prix net vendeur : 370 500 euros
Prix FAI : 389 000 euros, dont 5% de commission charge acquéreur

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2930 € et 4030 €, soit 291 Kwh/an/m2.
(indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325.