Vente Maison Rochefort-sur-Loire
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Vente Maison
Rochefort-sur-Loire

Réf. 83769109

6 pièces

4 chambres

325 500 €

Informations complémentaires

Rochefort sur Loire - Au cœur de la nature

325 500 €

A proximité de la Corniche Angevine, au cœur de la nature, cette ancienne exploitation viticole érigée sur plus de 3300 m2, est composée d'une maison d'habitation, de caves et d'une grande dépendance.

A 2km de Rochefort sur Loire, charmante commune de bord de Loire avec de nombreux services, cet ensemble immobilier se situe dans un environnement boisé et proche de la rivière.

Exposée plein sud, cette agréable maison de famille d'environ 150 m2 propose une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande véranda faisant office de salon salle à manger avec une très jolie vue sur la piscine et la nature.
Dans le prolongement de la cuisine, le dégagement dessert une charmante suite parentale avec dressing, salle de douche et toilette indépendant.
Une buanderie et un bureau complètent le rez de chaussée.
L'étage se compose de trois spacieuses chambres ainsi qu'une salle de douche avec toilette.

La grande dépendance de 120 m2 permet de stationner plusieurs véhicules, de stocker et de bricoler.

Les anciennes parties professionnelles de 185 m2, dont une belle cave en pierre, laisseront libre cours à votre imagination.

Côté technique : chauffage au sol, chaudière au fioul, poêle à granulés, assainissement aux normes. Volets roulants électriques pour la véranda.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 310 000 euros
Prix HAI : 325 500 euros, dont 5 % de commission d'agence charge acquéreur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson

Contact : 06 20 86 77 32 - c.besson@arnoldimmobilier.fr

Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325

Résumé

  • Référence 83769109
  • Pièces 6 pièces
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-jardin
  • Vue Dégagée

Résumé

  • Référence 83769109
  • Pièces 6 pièces
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-jardin
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Salle à manger/Cuisine
  • 1 Salon
  • 1 Suite
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de douche
  • 2 Toilettes
  • 1 Buanderie
  • 1 Bureau

Proximités

  • Autoroute 15 minutes
  • Centre ville 7 km
  • Cinéma 7 km
  • Commerces 2 km
  • Crèche 2 mètres
  • École primaire 2 km
  • Gare 7 minutes
  • Gare TGV 25 minutes
  • Médecin 2 km
  • Piscine publique 2 km
  • Supermarché 7 km

Mentions légales

  • 310 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 15 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2410€ ~ 3260€

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage extérieur

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle208kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions35kg CO2/m².an

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